Российское законодательство предусматривает материальную помощь по организации достойных жизненных условий «слабым» слоям населения. К ним относятся дети – сироты, которые после выхода из детских домов и других муниципальных учреждений, нуждаются в жилплощади.
Рассмотрим в этой статье основные условия, на которых приобретается имущество для сирот.
Определение детей-сирот
К данной социальной группе относятся граждане до 18 лет оставшиеся без попечения родителей, а также те, которые были взяты под опеку ближайшими родственниками и другими людьми.
Официально получают этот статус те малыши, чьи родители:
- признаны без вести пропавшими;
- признаны умершими;
- лишены родительских прав;
- находятся на длительном стационарном лечении и с тяжелыми диагнозами;
- находятся в местах лишения свободы;
- находятся в ранге подозреваемых (при наличии текущего судебного процесса);
- не желают выполнять родительские обязательства;
- инвалиды первой группы;
- признаны не дееспособными;
- отказались от чада (забрать из лечебного учреждения и других официальных организаций).
Все малолетние граждане, так или иначе, лишенные родительской заботы и материального обеспечения, автоматически берутся под опеку государства, и им, согласно действующему законодательству, полагаются соответствующие льготы и материальная помощь.
Еще одной важной особенностью в этой ситуации будет необходимость официального признания малыша сиротой. Статус должен быть зафиксирован в государственном порядке (согласно Федеральному закону Российской Федерации от 12.12.1996 г №159-ФЗ), и именно он дает право маленькому гражданину на получение всех, полагающихся ему, льгот.
Социальные гарантии
В первую очередь государство обеспечивает крышей над головой. Крохе предоставляется место в интернате или любом другом учреждении. Органы опеки и попечительства также активно занимаются поиском граждан, желающих взять иждивенца под «своё крыло».
Опекунство и попечительство в нашей стране является приоритетным методом оказания помощи брошенным малышам, и такой шаг со стороны взрослого человека всегда дополнительно финансируется – на его счет перечисляются государственные деньги на содержание иждивенца.
Далее государство старается обеспечить чаду все необходимые условия для развития: организуются кружки, мероприятия и другие доступные меры по «окультуриванию» и обучения подрастающих сирот.
Все средства на развитие и поддержание детского здоровья выделяются региональным бюджетом, и именно он будет занят покупкой жилплощади.
Данная категория граждан поддерживается и после 18 лет (до 23), если они принимают решение о продолжении обучения в высших учебных заведениях.
Им выплачивается ежемесячное пособие и оказывается посильная поддержка для организации всех условий, способствующих успешному приобретению профессии.
Иждивенцам, на протяжении всего периода взросления, кроме организации питания, развития и места жительства, также полагается и пенсионная выплата. Пенсия может выплачиваться либо из средств бюджета, либо из доходов родителей, в случае лишения их родительских прав.
Все выплаты переводятся на личный счет несовершеннолетнего в банке, где сохраняются до его восемнадцатилетия. С этого возраста, он может ими самостоятельно распоряжаться.
Лицам, получившим официально статус сирота, также полагается и жильё, которое обязан выдать в порядке очереди местный муниципалитет.
Но для получения жилплощади необходимо выполнение ряда условий:
- статус сирота должен быть официальным;
- заявление о необходимости в квартире должно быть подано официально.
В остальных случаях квартира для сироты покупаться не будет.
Аукцион на квартиры
Покупка жилья осуществляется администрацией муниципалитета той области, в которой иждивенец проходит свое обучение.
Весь процесс приобретения жилья строго регламентирован и описан в соответствующих нормативных документах.
Вся процедура приобретения жилплощади для малышей, лишенных родительской опеки, регламентируется Федеральным законом №44-ФЗ от 5.04.2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд».
Основным пунктом в описании процесса приобретения квартиры является обязательное условие наличия электронных торгов. Они проводятся с определенными целями.
- Активация конкуренции между продающими лицами.
- Возможность госучреждениям приобрести квартиру по более низкой цене.
- Экономия времени на поиски подходящих вариантов.
Особенность! Продажа жилья государственным учреждениям имеет ряд плюсов, и, именно благодаря им, всегда находится большое количество желающих поучаствовать в аукционе.
Госучреждения выплачивают средства своевременно и в полном объеме, без материнского капитала и других подобных особенностях расчета.
Некоторые особенности по организации купли – продажи выписаны и в Гражданском Кодексе, но основные указания даны именно в вышеописанном законе. В Гражданском Кодексе есть лишь перечень информации, который должен быть официально включен в договор купли – продажи.
Есть еще один нормативный документ, который учитывается при данном процессе. Это Жилищный Кодекс РФ. В нем можно найти перечень требований к приобретаемой жилплощади и ее качества.
Нюансы электронных торгов
Регламент проведения торгов
Российское законодательство строго регламентирует порядок аукциона по покупке квартир. И его организация полностью зависит от предполагаемой начальной стоимости недвижимости.
Все операции разделяются по двум критериям:
- Сделки на сумму менее 3 000 000 рублей.
- Сделки на сумму более 3 000 000 рублей.
Вся информация размещается на электронных ресурсах, где заказчик (государственное учреждение) выставляет перечень необходимых требований к жилплощади, которую он желает приобрести.
Если бюджет менее 3 млн. руб., то эти требования должны быть размещены на ресурс не позднее, чем за семь дней до предполагаемой даты аукциона. Если – более 3 млн. руб., то за пятнадцать дней.
Если дата выпадает на официальный выходной, то она автоматически переносится на следующий рабочий день. При этом сроки, относительно выставления требований к жилплощади, должны соблюдаться согласно заявленному дню.
Заказчик (представитель государства) может вносить коррективы в заявленные требования. Но поправки он имеет право вносить не менее, чем за два дня до официальной даты проведения аукциона.
Возможен также полный отказ от проведения сделки, но это должно быть сделано не позднее, чем за пять дней до аукциона.
В ходе проведения самого аукциона потенциальные продавцы предлагают свои варианты, полностью предоставляя информацию о своей жилплощади.
Заказчик в течение семи дней рассматривает предложенное и выносит решение о покупке одной из квартир. Составляется список максимально подходящих квартир по стоимости, и он тут же размещается на всеобщее обозрение на той же электронной площадке.
Информация доступна всем. После того, как потенциальные варианты подобраны, через два дня намечается проведение аукциона, назначается дата и время.
Потенциальные продавцы предлагают каждый свою стоимость. Общую информацию о предложениях заказчик размещает на этом же ресурсе в течение 30 минут после официального старта аукциона.
Вторую часть заявок от продавцов, он размещает через час от начала. Позже – все эти данные анализируются, и государственное учреждение выносит свое решение, относительно победителя.
На проведение анализа дается не более трех дней. После вынесения решения на электронной площадке публикуется договор купли – продажи выбранной жилплощади без подписи сторон.
Если у какой – то из сторон имеются претензии, и какие – либо пункты договора категорически не устраивают, то есть возможность внесения коррективов (в течение трех дней с выставления договора на всеобщее обозрение).
После того, как обе стороны пришли к согласию, договор подписывается и вступает в силу. Деньги переводятся на счет продавца.
Если победитель исчез, или по каким – то другим причинам не осуществляет процесс купли – продажи, то автоматически такая привилегия переходит к победителю под вторым номером. Далее процесс выставления договора проводится по аналогичной схеме.
Необходимые документы
Для проведения торгов необходима соответствующая документация с обеих сторон.
Для заказчика необходимо предоставить основные свидетельства, подтверждающие его намерение- то есть подтверждение того, что квартира приобретается в качестве помощи несовершеннолетнему, оставшемуся без попечения. Также выставляется документ с желаемой первоначальной стоимостью.
Для покупателя необходимо предоставить права на электронную подпись (если в роли контрагента выступает физическое лицо) или же выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (если контрагент – юридическое лицо).
В остальном, сделка купли – продажи осуществляется в реальном режиме и требует наличия стандартной документации на продаваемую недвижимость.
Особенности процесса покупки
Чаще всего при приобретении квартиры через электронные торги, возникают следующие проблемы:
- Несоответствие «уровня» жилплощади выдвигаемым характеристикам.
- Внезапный отказ от проведения процесса купли – продажи собственником.
- Прекращение строительства новостройки (если квартира покупалась в незаконченном здании).
Во всех этих случаях финансовых потерь администрация не несет, так как перечисление средств осуществляется только после полного перехода жилья в собственность покупателя.
Единственная проблема – это потеря времени и необходимость повторного проведения торгов.
Основные правила электронных торгов изложены в видеосюжете ниже:
Посредством проведения электронных аукционов, государство приобретает возможность приобретения жилья на более выгодных условиях, а также сокращается время на поиски подходящей недвижимости – собственники сами предоставляют все необходимые данные и характеристики.
