Процедура и нюансы развода и раздела имущества при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей. Судебная практика

С необходимостью взятия ипотечного кредита сталкиваются многие семьи после рождения детей, так им требуется большая жилплощадь. Однако случаются ситуации, при которых семьи распадаются, и ипотечное жильё может очень сильно усложнить процедуру развода.

Рассмотрим, как осуществляется бракоразводный процесс между супругами, у которых есть дети и ипотечный кредит, а также особенности и сложности процедуры.

Нужно ли заключать брачный договор перед тем, как брать кредит на жилье?

Перед заключением договора об ипотечном кредитовании супругам следует обдумать все условия и нюансы, в том числе и те, которые появятся при возможном бракоразводном процессе, в том числе при наличии детей.

Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий, супружеской паре рекомендуется заключить между собой брачное соглашение/ договор/ контракт, которое будет иметь юридическую силу.

В нём следует обозначить следующую информацию:

• какая из сторон будет оплачивать ипотеку во время брака и после него, в случае расторжения;
• кто получит ипотечную недвижимость после развода, и на каких условиях.

Порядок расторжения брака: как развестись?

Правовое регулирование вопроса в 2020 году

Рассмотрение бракоразводных дел судами производится на основании следующих документов:

1. Нормативно-правовых актов Гражданского и Семейного кодекса РФ:
   • ГК РФ ч. 1 ст. 256;
   • СК РФ ст. 34;
   • СК РФ ст. 38;
   • СК РФ ст. 39.
2. Договора об ипотечном кредитовании между заёмщиком и банковским учреждением.

Особенности процесса

• При наличии у супружеской пары детей, не достигших совершеннолетнего возраста, бракоразводный процесс производится только через суд.
• Если взносы по кредиту оплачивались средствами маткапитала, то за ребёнком сохраняется право на долю в ипотечном жилье.
• Супруг-родитель, с которым останется ребёнок после развода, будет погашать меньшую долю ипотечных выплат. Также супруг, выплачивающий алименты ребёнку, получит аналогичные послабления в оплате. Однако такие уступки повлекут за собой увеличение периода выплат по кредитованию.

С чего начать?

Начинать процедуру развода семейной паре необходимо с извещения кредитора о своём решении.

В свою очередь сотрудники банковского учреждения проконсультируют супругов в вопросах дальнейшей выплаты кредитных средств и особенностях, возникающих при разделе недвижимости.

Какие документы необходимо подать?

Для развода в судебном порядке потребуются следующие документы:

• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• заявление о расторжении брака;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• ипотечный договор;
• документы на недвижимое имущество, взятое в ипотеку;
• справки о доходах (в случае взыскания алиментов);
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• выписка о наличии обременения.

Справка! Помимо вышеперечисленных документов могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как брачное соглашение (договор), сертификат о материнском капитале, паспорт ребёнка, если он достиг 14 лет и т. п.

Перечень дополнительных документов зависит от конкретного случая, рассматриваемого в суде.

Как учесть интересы малышей и подростков?

Работники органов опеки и попечительства осуществляют защиту прав ребёнка на суде при разводе родителей. Так как нарушение интересов несовершеннолетних может за собой повлечь лишение места проживания или ухудшение условий жизни для них.

Если подобные негативные действия осуществятся, то одного из родителей (или обоих) могут лишить родительских прав.

Что влияет на решение суда?

На раздел ипотечной недвижимости влияют следующие факторы:

• наличие брачного контракта;
• кто из супругов является собственником на квартиры;
• вид средств, из которых оплачивалась ипотека (заёмные средства, маткапитал и т. п.).

Если есть брачный договор

При наличии у супругов брачного контракта, заключённого перед приобретением недвижимости в ипотеку, развод и раздел имущества будет производиться исключительно согласно его условиям. Он позволяет исключить возможные риски при судебном разбирательстве.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

В случае, когда брачный контракт отсутствует, и супруги не могут прийти к общему решению им следует обратиться в суд.

В процессе судебного урегулирования конфликта обе стороны выскажут свои условия развода и раздела ипотечного имущества. После этого судом будет принято окончательное решение.

Обычно в таких делах суд принимает одно из двух решений:

1. Собственником недвижимости становится один из супругов, который оплачивает кредит за ипотеку. Второму супругу выплачивается компенсация в размере 50% от внесённой оплаты за ипотеку.
2. Недвижимость делится между супругами в равных или различных долях. Они оплачивают кредит, но большую долю владения квартирой получит родитель, с которым будет проживать ребёнок.

Раздел ипотечной квартиры, если есть один, два или более отпрысков

В случае раздела однокомнатного жилья, чаще всего есть вероятность, что оно перейдёт одному из родителей, с которым останется ребёнок.

И если между супругами нет разногласий, то данная сторона отношений становится единоличным собственником.

Другая же сторона получает материальную компенсацию. Жильё с более чем двумя комнатами делят в натуре, то есть одна комната полагается жене, другая – мужу.

Если ипотека оплачивалась со средств маткапитала, то у ребёнок тоже получает свою долю на квартиру в собственность.

Обязательства

При разделе имущества существуют определенные обязательства. Ребёнок получает права на ипотечное имущество только при определённых случаях, таких как:

• первоначальный взнос по ипотеке был выплачен за счёт средств маткапитала;
• один из супругов отказался от своей доли ипотечного жилья в пользу ребёнка.

Практические рекомендации

Основными рекомендациями для разводящихся супругов, которые имеют непогашенный ипотечный кредит, являются:

1. Если есть желание сохранить жильё, то обеим сторонам следует просто продолжать осуществлять взносы по кредиту.
2. Если решено продать квартиру и поделить средства, то это можно осуществить 2 способами:
   • продав жильё по согласованию с банковской организацией;
   • погасив ипотечный кредит досрочно и продав выкупленное жильё.

Основные сложности

При разделе недвижимого имущества, взятого в ипотеку, могут возникнуть следующие сложности:

1. Оба супруга откажутся выплачивать ипотечный кредит. Однако при таком исходе событий следует учесть, что банк в счёт погашения долга может забрать ипотечную недвижимость.
2. Один из супругов откажется выплачивать ипотеку. В этом случае всю ответственность за погашение будет нести второй собственник.
3. Банковское учреждение не даст разрешение на продажу недвижимости супругами. Они будут обязаны погасить кредит вместе после расторжения брака.

Первоначальный взнос и дарение

Разделение первоначального взноса между супругами возможно произвести при выплате средств по кредиту обеими сторонами. Также можно взыскать этот вид взноса с одного из супругов, но только при обращении в суд.

Оформление дарственной на ребёнка возможно только после последней выплате по ипотеке. Это связанно с неспособностью несовершеннолетнего выплачивать ипотечный кредит.

Если кредит оформлен на мужа, а жена помогала платить

Недвижимость, оформленная на мужа, всё равно считается совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе она делится пополам на равные доли, даже если жена принимала участие в выплате кредита по ипотеке.

После развода ответственность по выплате перейдёт к бывшему мужу, а жена получит компенсацию.

Как делить жилье при использовании материнского капитала?

При оплате ипотечного кредита из средств маткапитала у ребёнка появляются права на определённую часть недвижимости. Размер этой части определяется по принципу: доля недвижимости пропорциональна размеру маткапитала, использованного на погашение ипотеки.

После полной выплаты ипотеки доля жилья переоформляется на ребёнка при помощи договора дарения или соглашения об определении долей.

Если займ оформлен до брака на одного из супругов

Ипотечное жильё, оформленное на одного из супругов ещё до вступления в брак, не относится к совместной собственности. Поэтому после развода недвижимость остаётся у супруга, который оформил кредит.

Исключение составляет ситуация, когда супруги во время брака погашали кредит вместе. В этом случае раздел производится поровну между супругами.

Отказ бывшего супруга от уплаты долгов

Отказ может быть правомерным, если в брачном контракте предусмотрен пункт, указывающий на то, что один из супругов не претендует на недвижимость в случае развода. В других случаях отказ может быть удовлетворён только через суд.

Судебная практика

Каждый случай бракоразводного процесса является индивидуальным для каждой пары, поэтому судебный вердикт может быть совершенно разным.

На него влияют следующие факторы:

• уровень заработка у каждого супруга;
• наличие у супругов общих детей;
• какой супруг будет проживать с ребёнком после развода.

Нюансы процедуры

При гражданском союзе

Если супруги живут в гражданском, незарегистрированном официально браке, то ипотечная квартира после распада союза будет принадлежать одному из партнёров, либо им обоим.

Решение будет принято в зависимости от условий в договоре о регистрации собственности.

Выплата кредита в полном объёме должна осуществляться собственником.

Однако если второй супруг также платил средства за ипотечный кредит, то он может претендовать на долю недвижимости. Для этого ему стоит обратиться в суд с подтверждающими оплату ипотеки документами (чеки, выписки из банка и т. п).

Военная программа

В период выплаты ипотеки недвижимость номинально относится к собственности военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется на банк и на Pocвoeнипoтeку.

Поэтому квартира, приобретённая исключительно на средства военной ипотеки без дополнительных вложений, разделу не подлежит и остаётся в полной собственности военнослужащего.

Случаи, когда банк против вынесенного решения

В судебном разбирательстве присяжные могут принудить кредитное учреждение выполнять операции с ипотечной недвижимостью или обязать супругов продолжать погашение кредита.

Для этого супругам нужно повторно обратиться в банк с заявлением и с документом, содержащим судебное решение.

В случае несогласия банка с действиями суда, кредитное учреждение может подать апелляцию, предоставив документы, подтверждающие его правоту (ипотечный договор, финансовые документы и т. п).

В случае выигрыша суда, банк может отказаться выполнять судебное решение. Если апелляция отклонена, то кредитная организация обязана выполнить все требования суда.

Подводя итоги, следует отметить, что бракоразводный процесс при наличии ипотеки и детей, не достигших совершеннолетия, обладает большим количеством нюансов.

Важно понимать, что суд в разбирательстве будет на стороне ребёнка, предотвращая нарушение его прав. А для честного раздела ипотечного имущества супругам лучше составить брачное соглашение до оформления кредита, которое удовлетворит обе стороны.