Купля продажи квартиры за материнский капитал: подробнее об особенностях оформления, сроках проведения сделки и о многом другом рассказано в статье. Одной из целей, на достижение которой можно направить средства материнского капитала, выступает улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости (квартиры, дома и т.д.). В этом случае одним из этапов оформления будет подготовка соответствующего договора купли-продажи.
- Особенности покупки квартиры за маткапитал
- Что нужно учесть при составлении купли-продажи квартиры за материнский капитал?
- Плюсы и минусы
- Оформление ДКП земли с домом
- Где оформляется сделка на дом?
- Порядок действий
- Пакет документов
- Нюансы составления
- Расчет: как рассчитать?
- Сроки и порядок перехода прав собственности на недвижимость
- Бумаги, необходимые для регистрации в Росреестре
- Документы для покупателя
- Бумаги для продавца
Особенности покупки квартиры за маткапитал
Договор купли-продажи, оформляемый при покупке квартиры с использованием материнского капитала, будет несколько отличаться от обычного соглашения такого типа. Тут необходимо учитывать следующие ключевые особенности:
- Согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность мужа, жены и их детей. Таким образом, данное условие можно выполнить сразу при оформлении сделки, определив доли каждого члена семьи в договоре купли-продажи.
- В связи с тем, что полный расчет за квартиру, приобретаемую с привлечением материнского капитала, происходит не сразу, а лишь спустя определенное время, в договоре может быть предусмотрен пункт о передаче недвижимости в залог (до момента полного погашения долга). Это не обязательное условие, но его наличие позволит защитить интересы продавца.
- Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского капитала только в безналичной форме. В связи с этим в разделе договора купли-продажи, касающемся порядка расчетов за квартиру, нужно предусмотреть эту особенность. Тут должны быть прописаны реквизиты банковского счета продавца недвижимости.
В целом, к такому договору применяются те же правила, что и в обычных случаях. Он обязательно должен включать в себя стандартные пункты (сведения о покупателе и продавце, описание предмета сделки, права и обязанности сторон, порядок расчетов и т.д.).
Что нужно учесть при составлении купли-продажи квартиры за материнский капитал?
При составлении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала необходимо принимать во внимание следующие основные правила:
- Такой документ обязательно должен быть подготовлен в письменной форме (ч. 1 ст. 550 ГК РФ). В противном случае он не будет иметь юридическую силу.
- Заверять у нотариуса готовый документ не обязательно. Исключением являются лишь те ситуации, когда собственником квартиры выступает ребенок или ограниченно дееспособное лицо (п. 2 ст. 54 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
- В содержание документа должны быть включены все существенные условия сделки (цена и порядок расчетов, описание объекта недвижимости и др.).
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Плюсы и минусы
Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно проанализировать и взвесить перед заключением сделки.
Главным плюсом использования маткапитала выступает возможность сэкономить от 466 617 до 616 617 рублей (конкретная сумма зависит от количества детей и периода их рождения) при покупке недвижимости, так как эти средства выплачиваются из бюджета страны.
Однако сделки с участием материнского капитала сопряжены с рядом сложностей, которые выражаются в следующем:
- на каждого члена семьи в обязательном порядке должны быть выделены доли в приобретаемом жилье (это можно сделать сразу либо в течении 6 месяцев после окончательного расчета с продавцом);
- трудности при дальнейшей перепродаже квартиры (особенно, если дети не достигли возраста совершеннолетия);
- в данном случае покупка недвижимости производится с рассрочкой платежа, что не всегда может устроить продавца;
- ПФР может отказать в перечислении средств (к примеру, при допущении ошибки в документах), в результате чего вся сделка расстроится.
Оформление ДКП земли с домом
На средства материнского капитала можно не только приобрести квартиру, но и купить частный дом с земельным участкам. О том, как оформить договор купли-продажи в данном случае, подробно написано ниже по тексту.
Где оформляется сделка на дом?
Для того, чтобы составить договор купли-продажи частного дома с использованием средств материнского капитала, сторонам сделки в первую очередь следует обратиться к юристу.
Также можно использовать одну из типовых форм такого документа, находящихся в свободном доступе в сети, однако это не самый лучший вариант. Лучше поручить выполнение этой задачи опытному специалисту, который сможет составить грамотный договор с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного случая.
Порядок действий
При покупке частного дома на средства маткапитала общий алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:
- Подготовка и подписание договора купли-продажи недвижимости.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а также необходимого перечня документов.
- Обращение в ПФР, ожидание принятия решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
- Завершающим этапом будет повторное обращение в Россресстр для снятия обременения с недвижимости (если был оформлен залог).
Важно! Если при составлении договора купли-продажи не были выделены доли на каждого члена семьи, то сделать это нужно будет в течение 6 месяцев с момента перечисления средств ПФР в адрес продавца.
Пакет документов
Для того, чтобы подписать договор купли-продажи дома потребуются следующие документы:
- паспорт продавца;
- паспорт покупателя;
- доверенность на представителя (при необходимости)
Кроме того, отдельный пакет документов нужно будет собрать покупателю при обращении в ПФР о перечислении маткапитала, а именно:
- заявление установленного образца;
- паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства;
- договор купли-продажи частного дома, выписка из ЕГРН о приобретении права собственности в отношении заявленного объекта и т.д.
В 2020 году лицам, желающим купить недвижимость на средства материнского капитала, больше не нужно предоставлять в ПФР нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей на каждого члена семьи. Теперь для этого достаточно проставить соответствующую отметку в заявлении на выплату средств.
Данное нововведение особенно актуально для лиц, приобретающих жилье в ипотеку, так как в этом случае не получится определить доли на этапе заключения договора купли-продажи.
Нюансы составления
При составлении договора такого вида должны быть учтены следующие нюансы:
- При покупке недвижимости в долевую собственность в тексте договора обязательно должны быть прописаны доли, выделяемые на каждого члена семьи.
- В документе должна стоять отметка о том, что жилье приобретается в рассрочку с использованием средств материнского капитала (прописываются реквизиты сертификата и соответствующего решения ПФР). При этом указывается общая стоимость дома и сумма, которая будет перечислена продавцу из государственного бюджета.
- В договоре должен быть прописан срок, в течение которого покупатель должен подать заявление в ПФР о перечислении денег.
- Также в соглашении ставится отметка о том, что до момента совершения полного расчета за дом, он находится в залоге у продавца.
Расчет: как рассчитать?
Как уже было отмечено выше, при покупке недвижимости с привлечением маткапитала, расчет производится с отсрочкой платежа. Данная схема выглядит следующим образом:
- при заключении и подписании договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры за минусом суммы материнского капитала;
- после того, как ПФР примет решение о выдаче средств, в пользу бывшего собственника квартиры перечисляется оставшаяся часть.
Описанная выше схема не является единственно возможной.
Покупатель также вправе направить средства материнского капитала в счет уплаты взноса по ипотечному кредиту.
Сроки и порядок перехода прав собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимость, приобретаемую с использованием материнского капитала, должно быть оформлено сразу после заключения договора купли-продажи. Однако до момента окончательного расчета данное жилье будет находиться под обременением.
Заявление об использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий будет рассматриваться ПФР в течение одного месяца. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу дома в течение 5 дней.
Бумаги, необходимые для регистрации в Росреестре
Как уже было отмечено, договор купли-продажи обязательно должен быть зарегистрирован в Россреестре. Для этого сторонам сделки необходимо будет подготовить следующие документы:
- совместное заявление установленного образца;
- договор купли-продажи;
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- паспорта участников сделки;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- кадастровый паспорт и т.д.
Обратите внимание! Точный перечень бумаг будет отличаться в зависимости от вида и способа приобретения недвижимости (в ипотеку/за наличные деньги, на вторичном или первичном рынке).
Документы для покупателя
Для приобретения жилья с использованием материнского капитала покупателю потребуются следующие документы:
- удостоверение личности;
- сертификат о праве на получение подобной финансовой помощи от государства;
- выписка из ЕГРН о переходе права собственности (данная бумага потребуется после заключения сделки);
- разрешение от органов опеки и попечительства (потребуется опекунам (приёмным родителям) при обращении в ПФР за выплатой) и др.
Бумаги для продавца
Список документов, которые потребуются продавцу, более обширен. В его состав входят такие бумаги, как:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
- правоустанавливающие бумаги на дом (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- письменное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
- иные бумаги.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала будет отличаться от обычного соглашения по ряду параметров. Для исключения возможных ошибок сторонам следует поручить составление этого документа опытному юристу.