Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?

Для многих семей оформление ипотеки с использованием сертификата материнского капитала является единственной возможностью приобрести собственное жилье. В этой статье рассмотрим, как снять обременение на жильё после выплаты материнского капитала.

Но сделки с недвижимостью при участии банка сопряжены с необходимостью предоставления разных видов обеспечения, самый распространенный из которых — залог объекта кредитования. В таком случае на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

Что такое обременение, как снять

Обременение на квартиру, приобретенную с использованием сертификата материнского капитала, может применяться только при наличии на то юридических оснований.

Что это такое?

Обременение — это событие, процедура или действие, которое направлено на частичное или полное ограничение прав собственника объекта недвижимости.

В результате применения данной меры владелец теряет возможность использовать имущество, владеть им или распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения действуют сразу в трех направлениях.

Обременение на недвижимость чаще всего устанавливается в связи с оформлением ипотеки.

До момента полного погашения обязательств по кредиту имущество переходит в залог кредитору. Владелец имеет право проживать в квартире, но не может самостоятельно (без разрешения банка) ею распоряжаться.

В случае, если заемщик полностью утрачивает возможность погашать долги, квартира может быть продана на торгах. Средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на уплату кредита и процентов по нему.

Внимание! Степень полномочий собственника в отношении недвижимого имущества зависит от вида обременения.

Правовая база

Процессы, связанные с обременением недвижимости, регулируются следующими законодательными актами:

• Гражданским кодексом РФ.
• Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.
• Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.02.1998г.
• Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008г. (если права на недвижимость принадлежат несовершеннолетним или недееспособным лицам).

При установлении обременения через суд необходимо придерживаться правил, оговоренных в Гражданском процессуальном кодексе РФ. В ходе исполнения судебного решения применяются нормы Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г.

Виды

Законодательство РФ предусматривает несколько видов обременения на недвижимое имущество:

1. Залог при ипотеке. Все права владельца на проведение операций с квартирой оговариваются в договоре, заключенном с банком. Только кредитор может позволить или запретить заключение каких-либо юридических сделок с залоговой недвижимостью. Особенно это касается купли-продажи жилья.
2. Рента. В этом случае недвижимость переходит к новому собственнику только при выполнении определенных условий. При пожизненной ренте это смерть прежнего владельца квартиры, а при постоянной — погашение всей суммы выкупа, согласно договору. Поэтому сделки с недвижимостью до момента наступления данных обстоятельств невозможны без наличия на то нотариально заверенного согласия получателя ренты.
3. Аренда. Несмотря на то, что этот вид обременения является относительным, продажа недвижимости без согласования данной процедуры между всеми участниками сделки (арендатором, арендодателем и покупателем) невозможна.
4. Наличие граждан, прописанных в квартире. В этом случае владелец недвижимости, решивший ее продать, может обратиться в суд с целью принудительного снятия данных лиц с регистрационного учета. Но для этого должен быть соблюден целый ряд требований. Кроме того, данная процедура невозможна по отношению к несовершеннолетним лицам.
5. Аварийное состояние жилого объекта. В таком случае недвижимость не пригодна для проживания.
6. Сервитут. Это обременение, связанное с возможностью использования жилья третьими лицами. Сделки с недвижимостью в этом случае не запрещены. Но даже при продаже квартиры сервитут сохраняется.
7. Использование материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае одним из собственников жилой площади автоматически становится несовершеннолетний ребенок. Поэтому продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Кроме того, существует двойное обременение, например, когда приобретенная на условиях ипотеки квартира арестована по причине наличия у собственника задолженности по оплате ЖКУ.

Внимание! Наличие разных видов обременения предполагает применение различных способов его снятия.

Кем и когда налагается?

Обременение может налагаться:

• собственником квартиры;
• судьей;
• должностным физическим лицом;
• уполномоченным сотрудником банка при наличии договора о предоставлении залога;
• любым заинтересованным лицом, подавшим исковое заявление в суд.

Обременение на квартиру может возникнуть только вследствие следующих действий:

• добровольное заключение договора между владельцем и другим лицом, например, банком;
• вынесение соответствующего судебного решения.

Срок действия

Срок действия обременения заканчивается:

• по истечении срока действия договора (аренды, ренты и т.п.);
• при уплате задолженности в полном объеме (арест, ипотека);
• по решению суда.

Как снять ограничения после выплаты?

Чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, нужно выполнить следующие действия:

1. Погасить задолженность по кредиту с учетом штрафов и пени.
2. Запросить в банке заявление на снятие обременения.
3. Передать заявление с приложенным пакетом документов в Росреестр.
4. Дождаться результата рассмотрения заявки.
5. Получить свидетельство о регистрации жилья со штампом о снятии обременения.

Необходимые условия для снятия

Снятие обременения на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только при выполнении следующих условий:

• полное погашение обязательств по кредиту;
• соответствие целей кредитования целям программы материнского капитала;
• получение согласия банка на проведение данной процедуры.

Внимание! В течение 6 месяцев после снятия обременения необходимо выделить доли каждому члену семьи, в т.ч. несовершеннолетним детям. Родители имеют право подарить свою долю ребенку, но это не является обязательным условием.

Куда обращаться, кроме МФЦ?

Подать заявление в Росреестр можно любым удобным способом:

1. Лично явиться в ближайшее отделение по адресу регистрации.
2. Отправить пакет бумаг заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае каждый документ нужно нотариально заверить.
3. Воспользоваться услугами МФЦ. При этом следует учитывать, что данная организация является посредником между гражданином и государственным органом. Следовательно, процедура снятия обременения в этом случае может потребовать больше времени, чем при обращении в регистрационную палату напрямую.
4. Воспользоваться функционалом интернет-портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте сервиса и оформить электронную подпись. Затем требуется отсканировать документы и загрузить их в систему.

Какие нужны документы?

Для снятия обременения необходимы следующие документы:

• соответствующее заявление;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• договор ипотечного кредитования;
• справка о погашении задолженности перед банком;
• закладная.

Внимание! Сотрудники Росреестра имеют право запрашивать дополнительные документы по своему усмотрению.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 дней. Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Возможные нюансы

В вопросах снятия обременения следует учитывать такие нюансы:

1. После уплаты последнего взноса по ипотеке квартира не меняет свой статус автоматически. Для снятия обременения необходимо подать соответствующую заявку в Росреестр.
2. После рассмотрения документов собственник недвижимости должен получить свидетельство со штампом о снятии обременения. Только после этого он получает право распоряжаться своим имуществом.

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Проверить недвижимость на предмет отсутствия обременения можно любым из доступных способов:

• получить информацию на сайте Росреестра или Госуслуг;
• подать запрос в отделение Росреестра;
• обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала сопряжено с рядом особенностей. Многие из них связаны с обременением на недвижимость.

Чтобы его снять, нужно выполнить ряд условий и учесть все возможные нюансы. Многие граждане испытывают затруднения при совершении данной процедуры.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Видео по теме

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, и как его снять: