Государственная программа, призванная поддержать семьи с детьми, и позволяющая привлекать средства материнского капитала для приобретения жилого дома, действует на территории РФ с 2007 года и регламентирована статьей 10 ФЗ№256 от 29 декабря 2006 года.
В статье рассказывается, как правильно приобрести дом за материнский капитал с земельным участком.
- Особенности использования государственной программы
- Дом за материнский капитал: условия покупки
- Можно ли приобрети за маткапитал до 3-х лет?
- Нюансы приобретения у родственников
- Что нужно знать покупателям и продавцам?
- Плюсы и минусы сделки
- С какими рисками придется столкнуться продавцу?
- Отличия сделки для готового помещения и на строительство
- Ограничения и региональные особенности
- Что еще следует знать?
- Оформление
- Где оформить?
- Порядок действий
- Пакет документов
- Нюансы составления ДКП
- Расчет
- Сроки и порядок перехода прав собственности
- Документы, необходимые для регистрации в Росреестре
Особенности использования государственной программы
Дом за материнский капитал: условия покупки
Покупка дома с земельным участков с использованием средств материнского капитала возможна лишь при соблюдении всех условий, описанных в российским законодательстве:
- Дом должен принадлежать к жилому фонду.
- Его состояние не должно быть критическим – ветхое или аварийное жилье на средства маткапитала купить нельзя.
- Объект недвижимости в обязательном порядке должен быть оснащен отдельным входом. Также не допускается совмещение его с другими строениями, расположенными на участке.
- Этажность здания не должна превышать 3 этажей, а строение должно быть предназначено для круглогодичного проживания в нем.
- В зависимости от населённого пункта допускается отсутствие коммуникационных систем, однако, если это технически возможно – дом должен быть подключен к городским сетям газо- и водоснабжения.
- У продавца должны иметься на руках правоустанавливающие документы на строение и земельный участок.
Можно ли приобрети за маткапитал до 3-х лет?
В соответствии с положениями статьи 10 ФЗ №256 сертификат на материнский капитал можно использовать на приобретение жилого дома. Воспользоваться этим правом его держатели могут после того, как ребенку исполнится 3 года.
Однако, это правило действует лишь в том случае, если семья не планирует привлекать заемные средств для сделки.
Если покупка будет проводиться с помощью ипотечных средств – закон допускает использование сертификата до того, как ребенок достигнет указанного возраста.
Нюансы приобретения у родственников
Закон РФ не запрещает проводить сделки по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала между родственниками, но требования к ним довольно строги.
Заключить сделку можно лишь в том случае, если:
- Объект недвижимости находится на территории РФ.
- Все стороны сделки признаны дееспособными.
- После совершения сделки и ее регистрации в Росреестре всем участникам будут выделены доли, в том числе и детям, которые не достигли совершеннолетия.
- Муж и жена не могут стать сторонами сделки.
Важно! Прямого запрета на совершение купли-продажи недвижимости между родственниками в российском законодательстве нет, однако, Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала в том случае, если сделка покажется его сотрудникам фиктивной.
Что нужно знать покупателям и продавцам?
Плюсы и минусы сделки
Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:
- Собственное жилье становится гораздо доступней.
- Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
- Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
- Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
- Увеличивается ипотечный лимит.
При этом, такие сделки имеют и недостатки:
- Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
- Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
- Большой пакет документов.
- При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.
С какими рисками придется столкнуться продавцу?
К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:
- Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
- Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
- Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
- Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.
Отличия сделки для готового помещения и на строительство
В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.
К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.
В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.
В случае стройки к общему списку прибавятся:
- Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
- Договор строительного подряда.
- Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Ограничения и региональные особенности
Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения.
Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:
- Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
- Транспортная доступность.
- Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
- Износ дома не должен превышать 60%.
Что еще следует знать?
Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу.
Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.
Оформление
Где оформить?
Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.
Порядок действий
Алгоритм совершения сделки таков:
- Поиск подходящего объекта недвижимости.
- Обращение в отделение ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
- Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о том, что необходимо перенаправить средства маткапитала продавцу в соответствии с договором купли-продажи.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Оформление налогового вычета (для покупателей).
- Декларирование собственных доходов (для продавцов).
Пакет документов
Для совершения сделки потребуются:
- Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Соглашение о выдаче задатка.
- Расписка о получении средств.
- Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
- Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
- Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
- Паспорта участников сделки.
- Свидетельства о рождении детей.
- Сертификат на маткапитал.
- Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.
Нюансы составления ДКП
Единого образца для составления договора купли продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского сертификата не существует, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Однако, такие договора в обязательном порядке должны включать в себя следующие разделы:
- Сведения об участниках сделки.
- Описание объекта сделки.
- Характеристики объекта недвижимости и его реквизиты.
- Стоимость дома и земли, а также порядок расчетов между продавцом и покупателем.
- Подтверждение того, что недвижимость остается в залоге у продавца до того момента, когда будет произведен полный расчет.
- Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала
- Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала
- Скачать бланк договора купли-продажи дома с материнским капиталом
- Скачать бланк договора купли-продажи дома с материнским капиталом
Расчет
Расчет между сторонами производится в несколько этапов, так как средства маткапитала можно потратить только на приобретение дома.
Поэтому часть денег покупатель передает продавцу самостоятельно, одним из следующих способов:
- Наличными.
- Аренда ячейки в банке.
- Аккредетив.
- Через депозит нотариуса.
Вторую часть продавцу перечисляет Пенсионный Фонд на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи спустя 40 дней.
Сроки и порядок перехода прав собственности
Регистрация сделки в Росреестре в соответствии с законодательством РФ производится в десятидневный срок, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись.
Документы, необходимые для регистрации в Росреестре
Для того, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре потребуются:
- Заявление о регистрации перехода права собственности.
- Договор купли-продажи.
- Паспорта участников сделки.
- Акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Правоустанавливающие документы продавца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие супруга или супруги продавца, заверенное нотариусом.
- Расписки.
- Ипотечный договор.
- Материнский сертификат.
Приобретение дома с земельным участком на средства материнского сертификата – сложная процедура, поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи следует тщательно проверить объект недвижимости, а также изучить требования к таким сделкам, установленные на законодательном уровне.